一是组团连片改造。区住建局在组团连片改造的模式下打造出一些集中改造项目，其中湛南路沿线连片改造项目已初具成效。湛南路沿线共20个小区，围绕“连线改造，双向辐射”的整体理念，将原有配套设施纳入到组团连片改造辐射范围内，充分利用原有资源，打造湛南路沿线重点区域，集中发力点在解决小区内基础设施改造，形成小区内、小区外双向联动，最终实现区域性更新。

二是依托城市设施。以湛南路为中轴线，依托湛河、河滨公园、市图书馆形成一条生态宜居、文化宜人的居民生活区。结合城市更新，对小区内外雨污管网进行统一升级，彻底解决原始雨污合流问题，做到里子面子双提升。统一规划商业店铺、道路整修、拆墙透绿、小区合并、建设绿化游园、升级居住配套设施、完善管网铺设、沿路街景更新。结合湛南路在我市的老城味道，在保留原有记忆的基础上进行改造。

三是形成长效管护。面对老旧小区规模小、盈利低、物业公司不愿入驻的现状，区住建局将临近小区进行打包处理，形成一定规模，整体面向社会招聘物业公司入驻，从而形成长效管理；另一方面将市政道路、管网的清理维护等承包给物业公司进行管理，创造赢利点，加大老旧小区物业入住率。目前九里山办事处6个老旧小区已通过整体承包的方式引入物业长效管理。